Le taux de vacance commerciale, particulièrement marqué sur cette portion de l'avenue, appelait à une requalification. Le bâtiment est converti vers une vocation entièrement résidentielle, sa façade restaurée dans une brique traditionnelle aux tons bruns chauds. Le shoebox commercial, typologie moins citée que le shoebox résidentiel plus connu, demeure un témoin tout aussi révélateur de son époque. Partageant le même gabarit (un seul étage, implanté en façade sur rue), il était conçu à l'origine pour un commerce de proximité, de l'épicerie à la boucherie, passant au détour par le dépanneur. Cette vocation lui vaut des ouvertures plus généreuses que son pendant résidentiel, un héritage que le projet cherche à concilier avec l'intimité que requiert désormais l'habitation. Des alcôves fleuries mettent les regards à distance, sans altérer les proportions de la fenestration d'origine.

Le programme réunit cinq logements d'une chambre, dotés pour la plupart d'un espace extérieur privatif généreux, et un logement familial de deux chambres qui se déploie sur cour, entre sous-sol et rez-de-chaussée. Une densification douce, soucieuse de l'ensoleillement des terrains voisins.